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恋爱期间共同购房,分手后房子该怎么分?
日期:2018-07-05  关闭: 【关闭】  

     现在房子已经成了年轻男女结婚成家的重要物质准备,于是很多情侣在婚前就着手共同买房,为将来结婚做准备。但是,有些情侣却很遗憾没能修成正果,一旦分手之后,共同购置的房产又应该如何分割呢?下面,我们看一个这样的案例。

    上海的高小帅和温小柔曾经是一对热恋中的情侣。2004年,两人看中了一处新楼盘,并于当年3月共同与开发商签订了《商品房预售合同》,预售款为111万余元。两人共同支付了首付款33.3万余元,小柔又申请了公积金贷款和商业贷款共计77.7万元。从2004年5月,她开始按月偿还贷款。
    然而,转眼到了2006年,新房还没有交付,两人却面临分手。2006年9月,小柔开始停止偿还房屋贷款。同年10月,小帅向贷款行申请变更转账还款账户。此后,该房屋所有贷款均由小帅按月偿还。

    2007年1月,新房交付。最初登记的房屋产权人是高小帅和温小柔,但两人迟迟未去办理房屋产权登记手续,也一直没有对房产进行处理。
    2017年1月,小帅向法院起诉,要求依法分割该房屋,将房屋所有权登记至自己名下,并以小柔实际出资比例向其支付补偿款。小柔则辩称,公积金贷款和商业贷款是自己申请的,贷款银行已经在2004年放款,自己出资占比大,应该获得房屋所有权或得到较多的补偿。
    13年前,两人共同购房后将房产登记在两人名下,并且没有约定产权份额。如今13年过去了,两人都已各自成家立业,那么,这套房子,到底该怎么分呢?
    法院经审理查明,涉案房屋贷款已还清。虽然全部贷款均以小柔名义申请,小帅仅是房屋共有人;但根据银行卡交易明细及个人借款还款对账单等证据,法院认定,小帅共出资92.99万余元,占房屋总价款的83.59%,小柔共出资18.25万余元,占比16.41%。
    经评估,该房屋现在市值967.9万元,对于这个价格,双方均无异议。法院认为,双方在恋爱期间共同购买了该房屋,对该房屋共同享有所有权,但双方现已终止恋爱关系,并各自成立家庭,不宜对该房屋继续共有,可依法进行分割。
    上海一中院最终判定房屋归小帅所有,小帅向小柔支付房屋总价的16.41%作为折价款,共计158.8万余元。
    负责审理本案的法官认为,双方在恋爱期间共同购置的房屋,应按共有财产处理。对共有财产的分割,有协议的,按协议分割;无协议的,分割时采取按份原则处理,主要考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。对共有财产明确出资数额比例的,应当按照出资额比例享有份额。因此,共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。本案中,双方实际出资比例明确,且房屋贷款自2006年10月起均由小帅一人偿还,故本案按照实际出资比例份额进行分割。

    恋爱期间双方并未依法登记结婚,在这个期间共同购房,并不属于婚姻法规定的“夫妻共同共有”,而只能按照“一般共有”来认定。因此,对于婚前共同购房,并不是像很多人以为的那样,只要房产登记在两个人的名下,就是各占50%的份额;或者分割的时候就是二一添作五,一家一半。一般共有的分割原则,是根据共有人的实际出资情况,按照各自的出资比例进行分割。这个结果,是否出乎了您的意料?(市妇联权益部)